прием в московском офисе
Моб.тел. +7 (925) 8479867
образование высшее юридическое
кандидат юридических наук
(МГУ им. М.В. Ломоносова Юридический факультет,
Московская государственная юридическая академия)
член Адвокатской палаты г. Москвы
член Московской коллегии адвокатов "Международное партнерство"
Недобросовестный арендатор (организация) ненадлежащим образом выполнял свои обязательства по договору аренды, регулярно уплачивая лишь часть ежемесячной арендной платы. При направлении ему претензии арендатор всякий раз производил доплату, лишая тем самым арендодателя формального правового основания для подачи иска в арбитражный суд. В результате обстоятельной и кропотливой работы на этапе досудебного (претензионного) урегулирования спора с арендатором были собраны достаточные доказательства, свидетельствующие о существенном нарушении условий договора аренды ответчиком. После принятия искового заявления к производству арбитражным судом ответчик (арендатор) был вынужен согласиться на заключение мирового соглашения и освобождение арендуемого здания.
Потерпевшая (доверитель) была сбита автомобилем на пешеходном переходе с причинением тяжкого вреда здоровью (многочисленные переломы костей свода и основания черепа, сотрясение мозга тяжелой степени). Причинитель вреда вину отрицала, утверждая, что потерпевшая неожиданно начала переходить дорогу в другом месте. На схеме ДТП все так и выглядело. В возбуждении уголовного дела было отказано. Административное дело также прекратили на основании результатов экспертизы, проведенной по ложной схеме ДТП. По жалобам, поданным адвокатом в интересах потерпевшей, все постановления по делу были отменены, материалы направлены на дополнительную проверку. По результатам проверки было возбуждено уголовное дело. В ходе его расследования было установлено, что наезд произошел на пешеходном переходе, затем водитель переставила автомобиль, а ее спутник перетащил потерпевшую с места наезда в другое место. Суд назначил водителю условный срок лишения свободы и взыскал с нее в пользу потерпевшей компенсацию морального вреда в сумме 500 000 рублей.
Решением арбитражного суда первой инстанции был расторгнут долгосрочный договор аренды и арендатор (организация) выселен из занимаемого нежилого помещения за многомесячную задолженность по арендной плате. По результатам проведенной экспертизы дела была составлена и подана апелляционная жалоба. Суд апелляционной инстанции вынес новое решение в пользу доверителя (арендатора), которым отказал арендодателю в иске о выселении. Вышестоящая судебная инстанция (кассационная инстанция) оставила новое решение об отказе в расторжении договора аренды и выселении без изменения.
Доверитель Б. подписал соглашение о расторжении договора с КТ «Социальная инициатива», но денег оно Б. не вернуло. По иску, поданному в интересах Б., в качестве соответчиков были привлечены все организации, входившие в товарищество. Исковое заявление было подано не по месту нахождения самой «Социальной инициативы», а по месту регистрации одной из входивших в нее организаций. В результате дело было рассмотрено в кратчайшие сроки, и взыскатель смог оперативно получить и предъявить исполнительные листы. Главное, что решение суда было фактически исполнено одной из организаций, входивших в КТ «Социальная инициатива», и доверитель успел получить почти всю присужденную сумму.
Права на квартиру в строящемся доме были проданы несколько раз. В отношении руководителей компании застройщика возбуждено уголовное дело, директор объявлен в розыск. Кроме того, на квартиры в рамках исполнительного производства был наложен арест судебным приставом-исполнителем с целью их реализации на торгах. Результатом судебного разбирательства стало признание права собственности доверителя на квартиру и освобождение квартиры от ареста.
Т. купила квартиру. Однако оказалось, что квартира занята «арендаторами», которых она безуспешно пыталась выселить в течение нескольких лет. На этом ее беды не закончились. Спустя два года после сделки прокурор обратился в суд с иском о признании договора купли-продажи этой квартиры недействительным. Иск был подан в интересах трех малолетних детей, которые также являлись собственниками проданной квартиры. В результате этой сделки дети полностью лишились жилья и оказались прописанными в селе N. в другой области. При этом в официальном договоре была отражена цена квартиры по справке БТИ, а не ее реальная рыночная стоимость. Прокурор ссылался также на нарушения, допущенные органами опеки и попечительства при выдаче согласия на продажу квартиры. В результате районный суд признал договор купли-продажи недействительным и возвратил квартиру в собственность детей и их родителей, обязав последних вернуть Т. стоимость квартиры согласно справке БТИ. По результатам ознакомления с делом была составлена и подана надзорная жалоба, которая была удовлетворена. Президиум Мосгорсуда отменил вынесенные по делу судебные акты и направил его на новое рассмотрение. При новом рассмотрении решение суда было вынесено в пользу Т., и квартира осталась в ее собственности. Уже через месяц после вступления решения суда в законную силу «арендаторы» были выселены, и Т. наконец смогла въехать в купленную квартиру.